广州市一栋三层的豪华别墅拍卖,被人捡漏76.56万就买下了

作者:焦点 来源:探索 浏览: 【 】 发布时间:2024-06-15 09:21:11 评论数:

在广州市,广州如下图所示的市栋一栋豪华的三层别墅,不到八十万就可以买到了,豪华你觉得可能有这么便宜的别墅被人房子吗?



5月8日,一栋如上图所示,拍卖位于广州市番禺区化龙镇眉山村繁华路东2街5号的捡漏别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这栋别墅一共三层,广州建筑面积有218.5平方米,市栋别墅外墙装修豪华,豪华贴满瓷砖,别墅被人同时还有一个小小的拍卖院子,不过别墅内部装修不详。捡漏





如此豪华的广州一栋别墅,起拍价却非常低,市栋只有76.56万元。豪华拍卖开始后,吸引了2个人缴纳7万元保证金报名竞拍。本来以为两个人参与竞拍,竞争会有点小激烈的,成交价肯定出现溢价。但是没有想到的是,拍卖结束的时候,只有一个人出价竞拍而已,另外一个报名的竞拍者却没有出价,这样一来,拍卖就以起拍价76.56万元成交了。



按照建筑面积计算,这栋别墅的成交单价仅3504元/平方米,这个单价,比很多不发达的县城的房价还便宜,比广州市正规的商品住宅价格,连零头都不到。这个价格,连买地皮都买不起。但是为何如此便宜的一栋别墅,还有两个人报名竞拍,最终还是以起拍价就成交了,另外一个竞拍者为何不出价竞拍呢?难道是这栋别墅为凶宅。但即使是凶宅,在广州市,也不至于这么便宜啊?

这栋别墅拍卖最终的成交价如此地,或许是两大因素影响。

第一个因素就是这栋别墅位置在广州市并不算好,算是广州的农村地区,位于番禺区化龙镇眉山村繁华路东2街,这个眉山村位于广台高速的南侧,广州绕城高速的西侧,地铁4号线的东侧。这个村周边城市发展比较慢,没啥工厂和商品住宅小区的,就一个村,主要的交通路就是金山大道而已。虽然有地铁4号线经过,但是附近并没有设有地铁站。







这别墅位置偏僻还是次要,主要还是这栋别墅性质影响了其价格,别墅的土地属于划拨用地,也就是农村宅基地性质。这种房子不是谁都有资格买的,买受人必须为该农村集体经济组织的成员,同时满足“一户一宅”且该农村集体经济组织同意其受让该房屋的条件。

因为限制本村人购买,而一般本村人也不会买本村人的房子,即使房子再便宜,何况此次拍卖的这栋别墅现在还有人居住着,那本村很多人更加不会考虑买了,所以这也是直接导致了房子拍卖最终成交价不高。值得注意的是,此次拍卖的这栋别墅,最终的竞得者跟原房东并不同姓,所以,应该是不是房东的亲属买下的,应该是村上另外的人买下。不知道竞得者后续如何拿到房子了。

不过话说回来,在广州,即使是农村房子,这个价格也确实便宜,而且现在农村的房子也不是随便就可以建的。